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前回、元利均等返済についてお答えいたしましたが、この元金均等返済方式はそれと全く反対のメリット、デメリットがあると考えてください。
メリットとしては、

1. 元利均等返済と比較すると、総返済額が少なくなる。
2. 元金部分の返済を一定にすることで、元金が確実に減っていく。
3. 返済が進むにつれ、返済負担が減る。

などがあります。デメリットは、

1. 当初の返済負担が重たい。
2. 繰上げ返済による利息軽減効果が小さい。

などがあげられるでしょう。



前回と同様の条件で、元金均等返済のシミュレーションをしてみましょう！
借入金額は1000万円、金利は2.5％、返済期間は20年の場合、以下のような償還予定と計算になります。

■償還予定表の例　借入金額：1000万円、適用金利：2.5%、返済期間：20年（240回）

1. 第1回目の利息 ： 20,833（1000万円×0.20833％）※直前のローン残高×月利
2. 第1回目の元金 ： 41,666（1000万円÷240回）※借入金額÷返済回数
3. 第1回目のローン残高 ： 9,958,334（1000万円-41,666）※直前のローン残高－その回の元金部分の返済額

1. 第2回目の利息 ： 20,746（9,958,334×0.20833％）※直前のローン残高×月利
2. 第2回目の元金 ： 41,666
3. 第2回目のローン残高 ： 9,916,668（9,958,334-41,666）※直前のローン残高－その回の元金部分の返済額

1. 第3回目以降 ： 上記の繰り返しとなります

元利均等返済と比較すると、当初毎月の返済額は大きいものの、元金部分は確実に減っているのがわかりますね！最近この返済方法をご検討されるお客様もおられますが、金融機関によっては取り扱いがないところもございますので、よく確認していただいた方がよさそうです。
いずれにいたしましても、借金は早く返したいものですよね。